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圖文／鏡週刊
理財要及時，大家都知道，卻必須碰到事情，才會認真面對與執行。而藝人郎祖筠則是在父親失智倒下後，才深刻了解到老病窮的可怕，因而積極理財，避免成為下流老人！
陪著父親走過失智最後的人生路，春河劇團創辦人郎祖筠最大的體悟就是，當4、50歲的大齡子女開始面對父母漸漸凋零、走往人生盡頭時，其實這些大齡子女也已經慢慢接近老齡，更應該趁早為自己的那段可能跌跌撞撞的路做打算。
郎祖筠的父親是在接近80歲高齡的時候罹患失智症，當時她和弟弟、媽媽就討論如何讓爸爸接受最好的照顧。因為父親排斥進入養護機構，加上郎祖筠的母親也無法獨自一個人24小時照顧，因此她和弟弟決定先讓父母搬到弟弟家樓下，就近照顧，再請仲介公司協助尋找外籍看護。是這樣解決父親的照顧問題。
「從照顧父親後，我才了解到原來老後照顧費用比想像還多。」郎祖筠說。
例如，她原本帶父親參觀一間養護中心，覺得這間設備良好，但一個月費用3萬元，而且入住前必須先繳交保證金以及一個月的入住費，所以第一次就要繳10幾萬元，「這筆錢對一般家庭來說絕對是負擔，而且這還是我好幾年前看的費用，相信現在會更貴。」郎祖筠憂心的說。
至於聘請外籍看護，雖然費用比較低，但每月也要2萬多元，而且還會碰到外籍看護到期之後衍生的問題。
只是不論哪種照顧方式，郎祖筠最深切的體會是，父親有她們姊弟倆照顧，但她與先生沒有小孩，根本別奢望有人照顧，「所以最好的方式就是，提早幫自己做好照顧費用的準備，才能避免老病窮的悲哀！」
而她也從這個深刻體會後，開始積極的和老公一起認真面對老後照顧課題，兩個人更一起拿起計算機，仔細算出照顧費用，讓老後的自己即使生病了，也有錢享受基本的照顧品質。
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日前，營建署公布全國空屋統計，2016年全台仍有86.2萬宅的空屋，空屋率雖較上年微降，仍有10.22%的水準；其中比較特別的是，雙北市因資源較多、人口外流情況不如中南部縣市嚴重，表現最為穩健。其中台北市6.82%最低、新北市7.6%次之，均明顯低於全國。綜觀近幾年表現，全國空屋率走勢平緩，以2009年至2016年走勢來看，從2009年的11.49%逐漸降低，雖然2012年、2015年一度緩升，但本次公布資料仍較上年略減0.13個百分點。
這份政府利用房屋稅籍資料與台電用電資料整理，其作法是將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅，俗稱「空屋」；全國低度使用（用電）住宅宅數占全國房屋稅籍住宅數，則是空屋率。雖然各方詬病的就是時間差，和低度用電的60度標準被視為「不夠低」兩個問題，若從資料取得觀點來看，低度用電是比晚上去數點燈率來得客觀、全面也具有相當參考性，值得民眾留意。
對於空屋率的解讀，雖然各國調查方式不同，一般都認為空屋率與房價呈現高度正相關，更有甚者，認為空屋率走到一個程度，該地成為「鬼城」之後，房價就會出現大幅修正，進而產生結構性風險。確實，在某些國家，空屋率的確反映了一定程度的市場和社會現實，例如日本，空屋率達13%以上，呈現的是日本國內少子化的社會現況。
很多人都在納悶，為何台灣空屋率居高不下，但房價似乎沒有如坊間所言的懸崖式崩盤呢？
筆者看來，原因不脫有三。
其一，是縣市間的房價差異。以北市和桃園空屋率為例，北市空屋率低於一成，桃園空屋率卻高達11.44%，宜蘭縣、花蓮縣、雲林縣、嘉義縣空屋率也多達13~15%，從空屋率的表現來看，各縣市資源分配影響人口集中度不言可喻，低空屋率的城市還能找出不崩盤的理由，而高空屋率的城市卻有不少房價仍維持穩健，推估和房價與持有成本低，屋主本身貸款壓力低有關。
其次，是銀行資金寬鬆。近幾年銀行端面臨最現實的問題，就是滿手資金，放款不易，相較於其他類型貸款，房貸因為有擔保品，成為銀行最喜歡的貸款類型，也因之，除非持有人信用大有問題，不然多少都能找到轉貸，獲得喘息機會。
除此之外，持有人的持有心態也不可忽略。台灣因為南北就業機會不同，資源分配也不均，出現許多跨縣市的多戶持有者，對這些持有者來說，除了實際使用或是出租外，擁有房產不只具有類似儲蓄的資本意義，還能讓持有人被視為具有較高經濟地位的社會意義，這或許是空屋雖高，卻能撐著不崩盤的一大因素。
金融市場具有相當程度的複雜性，不單是經濟學，也有社會學在其中，單一或是數個統計數據很難去做全面性的預測與解讀。不過，我們也不可諱言，當數據期待在群眾心中不斷發酵，又逢某些政策介入所產生的「天時地利人和」，往往會發生出乎意料之外的結果，這幾年房地產市場的轉折，不就是如此？
面對詭譎多變的市場，總不乏各方意見領袖的大聲疾呼與預測，可是事後看來，都並非「喊水結凍」而成，總歸是水到渠成的結果。
空屋率過高喊了那麼多年，價格還是沒有像長官當時信誓旦旦的「兩年跌三成」，不就是個活生生的例子嗎？
（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)
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